На рассмотрении в Госдуме РФ находится законопроект об усовершенствовании процедуры изъятия земель, согласно которому выкупать земельные участки будут только у тех, кто владеет ими на праве собственности.
Таким образом, по словам председателя Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой, около 80% садоводов, которые владеют участками на правах постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, рискуют остаться без земельных участков, не получив за них достойного выкупа. По мнению Голосовой, в настоящее время на рассмотрении в Госдуме находится ФЗ-304493-5, призванный усовершенствовать процедуру изъятия земельных участков.
В пресс-центре ИА "Росбалт" состоялась пресс-конференция главы Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой. Обсуждались применение закона об упрощенном изъятии земель в Москве, Крыму и других регионах, получивших особый статус.
"Согласно документу, в процессе изъятия выкупать земельные участки планируется только у собственников. Между тем, в российском законодательстве существуют такие понятия как право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения, однако, про них в законопроекте ничего не сказано", — отметила председатель Профсоюза.
Она напомнила, что в процессе рассмотрения закона по изъятию земель в "новой Москве", в нем также значилось, что выкупаться будет только та недвижимость, которая внесена в ЕГРП. "Между тем, более 50% садоводов в "новой Москве" по вине чиновников имеют только членские книжки. Благодаря активной позиции граждан в документ была внесена поправка, согласно которой земли, предоставленные гражданам под садоводство, индивидуальное жилищное строительство даже в случае отсутствия необходимых документов, следовало приравнивать к собственности и выкупать", — считает Голосова.
Она разъяснила: такой вид права, как собственность, у чиновников и законодателей определяется только тем, что данная собственность внесена в Единый государственный реестр права, то есть гражданин имеет свидетельство о государственной регистрации права современного образца (начиная с 1997 года).  Законодатели предлагают выкупать только земельные участки, находящиеся в собственности, т.е. при наличии у владельца  Свидетельства установленного образца (http://www.helpinform.ru/site/90) . В остальных случаях владельцы смогут рассчитывать на незначительную компенсацию, объем которой не уточняется. "То есть, фактически, выкуп предлагают проводить только по тем земельным участкам, которые зарегистрированы в Государственном реестре недвижимости . Между тем, в России на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения и не имеющих по вине чиновников никаких документов — 80%. Получается, что 80% граждан рискуют ничего не получить за свое имущество", — заключила Голосова.
По словам главы профсоюза, без садовых участков благодаря новым законам могут остаться до 15 миллионов жителей России, причем в самом сложном положении находятся жители  Крыма и Севастополя. "Я лечу в Севастополь, где в субботу состоится форум садоводов. Дело в том, что территория Севастополя на две трети занята садовыми товариществами. После присоединения к России был составлен генплан - будут строить многоэтажные дома, но не ясно где. Садоводы боятся, что под строительство начнут сносить садовые товарищества".
Садоводы Севастополя уже написали письмо президенту Путину, в котором просят спасти их садовые участки. "Нельзя допустить, чтобы местные чиновники творили, что хотели, и создавали в Крыму и Севастополе напряженную ситуацию", - считает Голосова.
Другой проблемной точкой является территория Новой Москвы и Московской области. Здесь сосредоточены дачи  миллионов москвичей и членов их семей (всего в России 70 миллионов садоводов). "С 2012 года все власти очень тщательно взялись за изъятие нашего недвижимого имущества и строений, возведенных на них", - говорит глава профсоюза.
Просто сносить СНТ и освобождать таким образом территорию чиновники пока не решаются, поэтому действуют окольными путями. Так, в Московской области было ликвидировано 8 тысяч  СНТ, причем они сами не знали, что ликвидированы - до сих пор узнают об этом случайно. "Формальный повод - эти СНТ не предоставляли налоговую отчетность. Сейчас они валом идут к нам - говорят, отчетность подавали. Идут с вопросами в налоговую - руководитель налоговой срочно уходит в отпуск", - говорит Голосова.   Глава Профсоюза садоводов России напоминает: ликвидировать СНТ можно только по решению суда. Вместо этого власти незаконно приравнивают садовые товарищества к ООО.   Ситуацию осложняет закон, принятый весной этого года: согласно ему, садоводы должны быть организованы в товарищества собственников недвижимости, а не в какие не в СНТ. "Налоговые органы говорят: вас ликвидировали? Регистрируйтесь теперь как товарищество собственников недвижимости, потому что понятие о садовых некоммерческих товариществах отсутствует в законе", - отметила Голосова...
"Сейчас в Госдуме рассматривается закон с говорящим названием "Совершенствование изъятия земельных участков у граждан", - привела пример глава Профсоюза садоводов России. В перспективе, по этому закону, без особых проволочек у 80% россиян могут быть изъяты садовые участки, потому что именно столько участков до сих пор не оформлены надлежащим образом.... "Самая спорная и распространенная ситуация - наследование. Внуку бабушка оставила участок, он приезжает , а у участка уже другой собственник. По новому закону, уже вступившему в силу, власти могут не выкупать землю, а задним числом возместить убыток. Чаще всего этот убыток оценивают в 10 или 100 рублей", - возмутилась Голосова.
Она напоминает: СНТ - это на сегодня единственная форма поселения, которое ничего не просит у государства, но при этом платит налоги. ...
После присоединения к Москве в СНТ на новых территориях стали твориться чудеса. Так, кадастровая стоимость вместо бурного роста демонстрирует резкое падение. Людмила Голосова привела в пример садовый участок, который раньше был оценен в 3 млн, а после присоединения к столице неожиданно подешевел сразу в два раза - до 1,5 миллионов. Это верный признак того, что СНТ рассматривается под снос, и чиновники ищут способы "удешевить" компенсацию...
"Где им выгодно, они повышают кадастровую стоимость. Где надо, наоборот, понижают", - констатирует Голосова...

Источник: 29 сентября, 03:47 | Аделаида СИГИДА | электронная газета «УТРО» : http://www.utro.ru/articles/2014/09/29/1214438.shtml  ,а также по материалам сайтов садоводческих союзов