Оформление земельного участка по наследству
Перед Вами проблема - оформить права собственности на участок земли, доставшийся Вам по наследству. Порядок и список документов, которые понадобится для наследования земельного участка.
Какие документы требуются для наследования земельного участка?
. Список документов для оформления земельного участка по наследству:
- Правоустанавливающие документы .
К правоустанавливающим документам на участок могут относиться относятся:
- Договор передачи
- Свидетельство о собственности
- Договор купли продажи
- Договор мены
- Договор ренты
- Свидетельство о праве на наследство
- Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Кадастровый план и паспорт.
- Кадастровый план и кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью земельного участка. Стоимость наследуемого земельного участка должна расчитываться на день смерти наследодателя. На справке должна присутствовать отметка об отсутствии/наличии арестов и запрещений. Получить такую справку Вы можете в Филиале Земельной кадастровой палате, отделом Роснедвижимости по месту нахождения земельного участка.
- Заключение (справка) специалиста - оценщика о рыночной стоимости земельного участка на день смерти наследодателя. Кроме этой справки вы должны передоставить документы, подтверждающие членство специалиста - оценщика в саморегулируемой организации оценщиков. Требуется предоставить только подлиннки этих документов.
3. Сведения о зарегистрированных правах на наследуемый земельный участок :
- Выписка из ЕГРП
- Справка о содержании правоустанавливающих документов или сообщение об отказе в предоставлении информации.
4. Справка об отсутствии задолжности по налогу на имущество : в налоговой инспеции справку об отсутствии задолжностей по налогу на имущество (для имущества, перешедшего наследодателю в порядке наследования или дарения).
* * *
Все эти документы должны быть представлены в подлиннике и нотариально заверенной копии с каждого документа.
Узаконено ли право на участок земли?
Итак, предположим, что вам необходимо сделать оформление земельного участка по наследству. Какие документы потребуются от вас в первую очередь? Независимо от того, будете вы лично заниматься оформлением наследства или же прибегнете к квалифицированной юридической помощи, необходимо иметь свидетельство о смерти того, чье имущество, в данном случае земельный участок, вы хотите получить в частную собственность. Кроме того, необходимо иметь и документы, подтверждающие право собственности наследодателя на этот участок земли.
Даже если вы вступаете в права на землю по завещанию, но нет указанного документа, пункт этого завещания останется просто невыполненным, т.е. признанным ничтожным или никчемным. То есть получается ситуация, когда наследодатель предусмотрительно составил завещание, однако позабыл оформить право собственности на землю.
Где взять необходимые документы?
Самым первым делом необходимо обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе именуемой Росреестр. Отдел этой службы, куда вам необходимо обратиться, должен находиться в районе, где расположен наследуемый земельный участок. В Росреестре необходимо получить выписку из кадастра объектов недвижимости. При этом должна быть указана оценка стоимости данного земельного участка на момент смерти ее прежнего владельца.
Этот документ Росреестр выдаст вам только по вашему заявлению, к которому будут прилагаться свидетельство о смерти прежнего собственника земельного участка и свидетельство о праве собственности, паспорт того, кто подает заявление, и справку от нотариуса об открытии наследственного дела. При отсутствии какого-либо документа ваше заявление не примут. Объяснять и просить бессмысленно.
Указанную выписку вы отнесете к нотариусу, и она будет приложена к наследственному делу. К нему также необходимо получить выписку (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по земельному участку, оформлением наследства на который вы занимаетесь.
Когда все указанные документы собраны и находятся в наследственном деле, то через 6 месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право выдать наследнику свидетельство о праве наследства. Далее необходимо оформить право собственности на землю в Росреестре.
 |