Комплексные кадастровые работы
Росреестр проводит межевание всех земель, установить местоположение границ и площади всех земельных участков и объектов капитального строительства на всей территории Российской Федерации возможно путем проведения комплексных кадастровых работ.
Особенность комплексных кадастровых работ заключается в массовом характере их проведения. Работы проводятся сразу в отношении всех объектов недвижимости в кадастровом квартале.
Таким образом, комплексно исправляются реестровые ошибки, уточняются границы земельных участков, осуществляется образование земельных участков, привязка объектов капитального строительства к земельным участкам.
В результате проведения комплексных кадастровых работ приводится в соответствие описание местоположения границ объектов недвижимости (как земельных участков, так и объектов капитального строительства) их фактическому пользованию, что в свою очередь снижает судебные разбирательства между собственниками объектов недвижимости и позволяет органами исполнительной власти осуществлять более эффективное управление территориями.
Кроме того, упрощается оформление права на землю собственников объектов недвижимости, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ объектов недвижимости, повышается собираемость земельного налога и арендных платежей с учетом более эффективного управления территориями, в отношении которых проводились комплексные кадастровые работы, снижается социальная напряженность в результате сокращения земельных споров на территории.
В соответствии Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в зависимости от источника финансирования комплексные кадастровые работы, выполняемые за счет бюджетных средств, подразделяются на работы федерального, регионального и местного значения.
Комплексные кадастровые работы федерального значения выполняются на основании соглашения о предоставлении ППК «Роскадастр» субсидии на указанные цели, заключенного между Росреестром и ППК «Роскадастр», являющейся получателем средств федерального бюджета (далее – Соглашение).
Перечень таких кадастровых кварталов подготавливается Росреестром на основании предложений (заявок) органов государственной власти субъектов Российской Федерации и предложений ППК «Роскадастр».
Порядок и критерии определения перечня кадастровых кварталов, на территориях которых предусматривается выполнение ККР федерального значения, установлен Постановлением Правительством Российской Федерации от 29.01.2025 № 69 «Об утверждении Положения о порядке и критериях определения перечня кадастровых кварталов, на территориях которых предусматривается выполнение комплексных кадастровых работ федерального значения».
В 2026 году Росреестром заключено Соглашение на проведение комплексных кадастровых работ на территории 82 субъектов Российской Федерации, не только в кадастровом квартале, в котором находится наше Товарищество. И пусть Вас не смущает, что в адресе извещения указано СНТ "Звезда". Официально адрес Товарищество , согласно Государственного адресного реестра (ГАР): Московская область, Одинцовский городской округ, г.Голицыно, терр. СНТ "Звезда" . Территория СНТ "Звезда" - это наименование элемента планировочной структуры.
Для изменения "СНТ "Звезда" в адресе на "ТСН "Звезда" в прошлом году было необходимо получить согласие ( под подпись) каждого собственника садового земельного участка ТСН "Звезда", но некоторые были против, а кто-то плюет на просьбы Председателя и не считает нужным делать то, л чем она просит.... некоторые, правда, через год спохватились, когда им от председателя что-то потребовалось и , вроде, как согласились, но время ушло и...... теперь надо начинать все с начала, если не изменился порядок внесения изменения в ГАР. Но сейчас не об этом.
Что делать, если получено уведомление ?
Первое – проверить, что извещение , полученное на Ваш адрес электронной почты , не от мошенников. Оно должно быть и на Госуслугах в Вашем личном кабинете ( см. Уведомления ).
Если все законно, то Вам надо обеспечить доступ кадастровому инженеру на ваш участок для замеров, если приедут геодезисты.
Второе – если у вас есть старые документы на землю или дом, но права не зарегистрированы в ЕГРН, предоставьте их специалисту или сами обратитесь в Росреестр для регистрации.
Третье – внимательно ознакомьтесь с проектом карты-плана территории на этапе согласования.
Если есть возражения по границам – подайте их в письменном виде в согласительную комиссию, информацию о которой публикуют на сайте администрации Одинцовского г.о.
А если площадь участка изменилась?
По закону площадь может измениться не более чем на 10% без вашего согласия. Если уменьшение больше – внесение сведений в ЕГРН приостанавливается до получения вашего письменного согласия. Так что ваши права надежно защищены.
Что Вы еще можете сделать ?
Вы можете связаться с исполнителем комплексных кадастровых работ
В извещении должны быть указаны имя и контакты исполнителя работ. По телефону, скорее всего, не дозвонитесь, поэтому отправьте сообщение исполнителю работ на указанный в Извещении адрес электронной почты и сообщите свой адрес проживания, электронный адрес, телефон, что поможет оперативно связываться с вами, если будет необходимо, например, согласовать границы участка.
Вы можете попытаться внести адрес своей электронной почты непосредственно в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), направив соответствующие данные в Росреестр. Тогда ваши актуальные контактные данные будут автоматически предоставлены исполнителю работ.
Это обеспечит возможность своевременно получать всю необходимую информацию о ходе работ.
Вы можете проверить наличие объектов недвижимости в ЕГРН
Многие граждане владеют объектами недвижимости, права на которые возникли ещё до введения единого государственного реестра недвижимости (до 1998 года).
Если государственная регистрация имущества, находящегося в собственности, не проводилась, то право на него считается ранее учтенным
Сведения о таком имуществе может отсутствуют в базе данных Росреестра. Чтобы исключить возможные проблемы, полезно заранее проверить статус своего имущества в ЕГРН и убедиться, недвижимость зарегистрирована.
Нужно быть готовым к участию в согласовании границ, если что-то не так, как должно быть
Важным моментом является работа согласительной комиссии, на которой принимается решение о местоположении границ участка и составляется акт согласования границ.
Активное участие в процессе позволит минимизировать риски возникновения ошибок или спорных ситуаций касательно расположения ваших владений.
Начиная с марта текущего года невозможно совершить сделку купли-продажи или дарения участка без предварительного установления границ. Регистрация такой сделки будет приостановлена, до тех пор, пока межевание не будет проведено.
✔️ Росреестр рекомендует проверить, учтены ли все ваши объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
✔️ Собственники имущества могут участвовать в заседаниях согласительных комиссий, организуемых администрацией округа, где расположены объекты недвижимости. Это позволит проконтролировать правильность отображения границ на публичной карте и исправить имеющиеся ошибки или неточности.
Итак, получение извещения от Росреестра свидетельствует лишь о запуске процедуры комплексного уточнения границ земельных участков.
Если у Вас все с кадастровыми границами в порядке и соответствует имеющимся Выпискам из ЕГРН, все объекты недвижимости , которые должны быть зарегистрированы (привязаны к земле) зарегистрированы и на них можно получить Выписку из ЕГРН, если Вы не прихватили оградой своего участка немного чужой земли, то волноваться Вам не нужно.
( По материалам: Росреестра и юриста С.Жмурко ) |